Australia akan meningkatkan pembangunan akomodasi mahasiswa meskipun ada ketidakpastian politik, meningkatnya biaya dan kembali meroketnya harga sewa, menurut agen properti Savills.
Dalam sebuah laporan baru, Savills mengatakan bahwa 16 blok perumahan yang saat ini sedang dibangun akan menyediakan 8.770 tempat tidur mahasiswa baru dalam tiga tahun ke depan, dengan lebih dari 3.000 lainnya di proyek-proyek lain yang “didanai dan berkomitmen penuh”. Sydney akan menjadi “pemain yang menonjol” dengan 4.300 tempat tidur baru yang sebagian besar melayani Universitas Macquarie dan UNSW Sydney.
Brisbane akan memperoleh hampir 3.200 tempat tidur setelah “jeda lima tahun” dalam akomodasi mahasiswa baru yang dibangun khusus. Melbourne akan mendapatkan 1.500 tempat tidur baru pada tahun 2027, sementara Perth akan mendapatkan akomodasi mahasiswa baru pertamanya sejak tahun 2022.
Savills mengatakan bahwa industri ini telah pulih dari kemerosotan akibat Covid, meskipun perkembangannya masih jauh di bawah tingkat kepanikan pada tahun 2018 dan 2019. Laporan tersebut mengatakan telah terjadi “peningkatan yang mencolok” dalam diskusi antara universitas dan pengembang swasta tahun ini, karena administrator pendidikan menyadari bahwa daya tarik mereka terhadap mahasiswa internasional “terkait erat” dengan ketersediaan akomodasi.
Conal Newland, kepala pasar modal operasional di Savills Australia dan Selandia Baru, mengatakan bahwa rebound Australia merupakan bagian dari tren global. “Latar belakang ekonomi makro yang lebih baik” tahun depan akan mendorong peningkatan 23 persen dalam investasi akomodasi mahasiswa di seluruh dunia, katanya.
Laporan tersebut mengatakan bahwa “pertumbuhan sewa yang kuat” telah mendukung pemulihan akomodasi mahasiswa yang dibangun khusus di Australia. Sejak tahun 2022, tarif sewa untuk akomodasi mahasiswa telah mengalami tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sekitar 20 persen di Perth, 16 persen di Brisbane, 10 persen di Perth, 7 persen di Adelaide, dan 6 persen di Melbourne.
“Pertumbuhan sewa selama tiga tahun terakhir sangat penting untuk membangun kepercayaan investor, mengimbangi tantangan kelayakan yang disebabkan oleh meningkatnya biaya konstruksi, pembiayaan, dan operasional,” kata Newland.
Namun, laporan tersebut mengatakan bahwa pertumbuhan sewa akan “mendekati tren historis” selama lima tahun ke depan, sementara kekurangan tenaga ahli dan harga bahan bangunan yang tinggi terus meningkatkan biaya konstruksi.
Biaya operasional telah meningkat rata-rata 23 persen per tempat tidur setiap tahun sejak 2022, suku bunga tetap tinggi dan “kepercayaan investor” terguncang oleh batas pendaftaran internasional yang diusulkan, kata laporan itu.
Namun demikian, dikatakan bahwa akomodasi mahasiswa masih “kekurangan pasokan secara signifikan” di kota-kota utama Australia, baik dalam jumlah maupun jenisnya. “Kami mengantisipasi bahwa para pengembang dan investor akan terus menjajaki lokasi-lokasi baru di pasar-pasar utama yang didorong oleh konektivitas transportasi dan kedekatannya dengan fasilitas yang berfokus pada mahasiswa,” katanya.
“Sektor ini akan berkembang dengan mencakup berbagai pengaturan antara penyedia pendidikan dan penyedia akomodasi, mulai dari perjanjian pemasaran hingga sewa jangka panjang.”
Laporan tersebut mengatakan bahwa permintaan mahasiswa tetap kuat meskipun ada “tahun ketidakstabilan” dan “sikap politik”. “Arus alamiah” mahasiswa internasional yang meninggalkan Australia setelah mereka menyelesaikan program studi mereka akan memoderasi dampak universitas terhadap migrasi neto – meskipun migrasi akan menjadi ‘hal yang paling utama menjelang pemilihan umum berikutnya’, demikian laporan tersebut.
Dikatakan bahwa properti yang sedang dalam tahap pengembangan memiliki rata-rata 540 tempat tidur, dibandingkan dengan 498 tempat tidur di blok akomodasi mahasiswa yang sudah ada. “Hal ini menyoroti meningkatnya permintaan untuk skema yang lebih besar dan keinginan untuk mencapai skala yang lebih besar.”
Sumber: timeshighereducation.com
Email: info@konsultanpendidikan.com
Published by